Membeli rumah: langkah untuk mengambil langkah penting
Impian anda akan menjadi kenyataan: anda telah memutuskan untuk membeli rumah! Tetapi bagaimana anda sampai pada saat menyerahkan kunci? Kami akan terus terang dari awal: anda perlu bersabar dengan banyak kesabaran dan menangani semua fasa pembelian yang cuba untuk tidak putus asa dengan kesukaran. Kami pasti ia akan berbaloi, juga kerana selepas itu bahagian terbaik datang: rumah baru untuk menyediakan anda. tunggu! Ketahui beberapa petua berguna dalam video ini.
Membeli rumah: maklumat awal
Memutuskan untuk membeli rumah pertama anda adalah saat yang penting, kerana ia dapat menandakan titik perubahan sebenar dalam hidup kita. Terdapat banyak sebab yang menyebabkan kami membuat keputusan ini: anda ingin mencari tempat yang stabil untuk memulakan keluarga, anda ingin melabur sebahagian daripada aset anda atau hanya, setelah bertahun-tahun menyewa atau berkongsi rumah dengan ibu bapa anda, anda ingin ruang untuk diri anda sendiri untuk menyesuaikan dan menyesuaikan dengan keperluan anda. Zaman sekarang ketika membeli dan menjual harta tanah tidak mudah, tetapi ini bukan alasan untuk berkecil hati. Mereka yang ingin membeli rumah, dalam kebanyakan kes tidak tahu harus memulakannya, sebab itulah kami menyusun panduan berguna ini.
Semuanya bermula dari pilihan kawasan: ada yang memutuskan untuk tidak menyimpang jauh dari tempat mereka sudah tinggal dan mereka yang, sebaliknya, benar-benar mengganggu rutin mereka dengan memilih rumah di luar bandar atau dalam keadaan apa pun di luar pusat yang dihuni. mulailah mencari rumah, tanyakan pada diri anda apa sebenarnya keperluan anda (lebih dekat dengan tempat kerja, saudara, sekolah anak-anak, dan lain-lain), hanya selepas itu anda dapat memperoleh gambaran yang jelas dan mula menjelajah kawasan tersebut dalam mencari dari rumah yang sempurna.
Sekiranya anda telah menemui kawasan yang paling berfungsi untuk anda, inilah masanya untuk memahami, berdasarkan keperluan anda, jika anda memerlukan rumah kecil, sederhana atau besar. Anda tidak akan tahu apa yang akan berlaku di masa depan, sama ada keluarga akan berkembang atau tidak, nasihat kami adalah memilih pangsapuri tiga bilik klasik yang terbahagi dengan baik: di masa depan dengan beberapa kerja pengubahsuaian kecil, anda juga boleh memutuskan untuk memperluasnya .
Lihat juga
Siapa yang harus dihubungi untuk pembelian harta tanah?
Setelah itu, mari kita cuba memahami dengan siapa kita harus menghubungi untuk mula mengunjungi rumah-rumah yang menarik bagi kita. Tiga senario yang berbeza dapat ditentukan.
Membeli rumah dari pembina
Pilihan pertama adalah membeli rumah secara langsung dari pembangun, dalam hal ini ia akan menjadi harta tanah yang masih dalam pembinaan yang mempunyai kelebihan penjimatan di satu pihak (harga jualan dari pembangunnya sangat rendah), di sisi lain. keburukan memilih rumah anda di atas kertas, tanpa kemungkinan untuk mengunjunginya, dan bukan hanya kemungkinan untuk menyesuaikannya mengikut keinginan anda sebelum kerja selesai.
Membeli rumah dari individu persendirian
Dengan memilih untuk membeli rumah dari orang persendirian, pertama sekali dapat berguna untuk menjimatkan komisen agensi, tetapi dalam hal ini Anda harus berurusan secara bebas dengan semua dokumentasi birokrasi yang berguna untuk menjadi pemilik. Sekiranya kita tidak praktikal dan dapat memberitahu diri kita tentang semua aspek rumah, kita akan mendapat beberapa kejutan selepas pembelian. Pada pendapat kami, mengelakkan diri daripada melibatkan agensi hanya boleh dilakukan apabila kita tahu betul siapa yang menjual.
Membeli rumah dari "agensi harta tanah."
Agensi ini mempunyai hakikatnya untuk melakukan pemeriksaan ketat ke atas rumah, menggunakan data kadaster dan mengelakkan kejutan yang tidak diingini seperti gadai janji dan sebagainya. Dalam kes ini, bagaimanapun, anda harus membayar komisen jika anda memutuskan untuk bergantung pada mereka, yang dapat berkisar antara 2 hingga 4% dari harga harta tanah. Tidak semestinya murah, tepatnya! Selain itu, aspek lain yang dapat dilihat sebagai kelebihan dan kekurangan pada masa yang sama, adalah dengan bergantung pada agensi anda tidak akan mempunyai hubungan dengan penjual, dan akan sukar untuk memahami sebab sebenar mengapa harta tanah itu diletakkan dijual.
Langkah pertengahan dalam membeli dan menjual rumah
Anda telah memilih kawasan tersebut, anda telah mengunjungi lebih dari satu rumah dan di antaranya ada satu yang telah mencuri hati anda: ia adalah kawasan yang betul! Bagaimana anda tidak boleh membiarkannya tergelincir?
Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah cadangan pembelian. Ini adalah perjanjian antara pihak penjualan dan pihak beli dan sekiranya anda menunggu untuk mendapatkan pinjaman, klausa "tidak berkesannya kewajipan untuk membeli " yang melindungi pembeli sekiranya pinjaman tidak diberikan.
Kompromi, sebaliknya, juga dikenal sebagai kontrak penjualan awal, adalah langkah yang akan dilakukan setelah cadangan pembelian disetujui oleh penjual. Adalah mustahak untuk memberi komitmen kepada penjual dan pembeli untuk membuat pemindahan hak milik rumah tersebut, memandangkan kontrak terakhir.
Ia dapat dibuat melalui perjanjian persendirian dan bahkan setelah tandatangan, penjual tetap menjadi pemilik hak harta tanah di atas harta tanah, yang akan tetap menjadi miliknya hingga tarikh akta. Berhati-hatilah: jika anda memutuskan untuk berkompromi, ketahuilah bahawa tidak ada pihak yang boleh menarik diri, di bawah denda pembayaran dua kali ganda dari cek yang diberikan dalam fase kompromi.
Akhirnya, akta tersebut adalah akta sebenarnya yang melaluinya rumah dari pemilik lama ke pemilik baru. Ia dilakukan di hadapan notaris yang menariknya dan membacanya kepada kedua-dua pihak, pembeli dan penjual, menjelaskan langkah penting dan mengesahkan kebenaran dokumentasi.Pada kesempatan ini penjual diminta untuk menyerahkan semua salinan kunci harta tanah kepada pihak yang membeli.
Cara memohon dan mendapatkan gadai janji
Hari ini, memandangkan keadaan ekonomi di Itali, tidak begitu mudah untuk mendapatkan gadai janji untuk membeli rumah anda. Tetapi mesti dikatakan bahawa kebanyakan orang, terutama untuk rumah pertama mereka, memerlukan bank untuk memberi mereka pinjaman untuk dapat membeli. Apa yang harus dilakukan? Sebelum memikirkan pembelian, hubungi bank anda untuk menerangkan keadaan dan meminta simulasi gadai janji untuk memahami jika diberikan keadaan ekonomi anda, jika anda boleh mendapatkannya tanpa masalah.
Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu diketahui sebelum memohon gadai janji.
- Tidak mempunyai hutang
Mempunyai hutang tertunggak boleh menjadi halangan pertama untuk mendapatkan gadai janji. Juga, jika anda mempunyai pinjaman aktif lain, pinjaman rumah boleh mempengaruhi pendapatan anda dengan ketara, jadi bank akan berfikir dua kali sebelum memberikannya.
- Jangan menjadi pembayar yang buruk
Sekiranya anda pernah dilaporkan sebagai pembayar hutang pada masa lalu, bank akan mengetahui dengan menyiasat akaun anda dan sukar bagi mereka untuk meluluskan gadai janji. Juga, atas alasan kewangan, anggap bahawa ansuran yang akan anda bayar tidak boleh melebihi 25-30% dari gaji anda, jadi jika bank menyedari bahawa sekiranya anda ansurannya terlalu tinggi, ia tidak akan memberi anda wang.
- Mempunyai gaji tetap
Memiliki kontrak pekerjaan yang stabil, lebih baik kontrak tetap, adalah perkara yang memihak kepada anda dan anda tidak seharusnya menghadapi masalah mendapatkan gadai janji. Lebih baik lagi jika ada dua dari anda di rumah yang mempunyai gaji tetap.
- Mempunyai penjamin (tetapi tidak selalu membantu!)
Penjamin adalah orang seperti anda yang harus menebus pembayaran ansuran gadai janji jika anda mendapati diri anda tidak dapat membayarnya. Sekiranya pada masa lalu sosok penjamin benar-benar mempunyai peranan yang baru saja dijelaskan, hari ini sering orang yang kita pilih sebagai penjamin tidak dapat menebus ketidakmampuan kita untuk membayar ansuran yang terlalu tinggi. Dalam kebanyakan kes, ia adalah saudara yang mungkin bekerja dalam perniagaan keluarga yang sama dengan anda: dalam kes ini kemungkinan memperoleh pinjaman menurun lebih jauh, kerana sumber pendapatan akan menjadi sama.
Perbelanjaan dan konsesi untuk rumah pertama
Tidak ada gunanya mengelilinginya, apabila anda membeli rumah terdapat beberapa perbelanjaan yang perlu diambil kira. Mari lihat yang mana yang utama. Sebagai tambahan kepada pelbagai cukai (pendaftaran, kadaster, gadai janji dan PPN), anda mesti menambahkan kos notari, yang merupakan angka penting dan wajib oleh undang-undang, dan bayaran yang harus dibayar kepada agensi harta tanah.
Walau bagaimanapun, dalam semua ini, mereka yang membeli rumah pertama dapat menikmati Bonus Prima Casa, yang mana apabila anda membeli harta tanah dari orang persendirian atau orang lain, nilai cukai adalah 2% dan dikira berdasarkan nilai kadaster. harta dan bukan di pasaran.
Anda membeli rumah: apa yang perlu dilakukan seterusnya?
Anda akhirnya telah menerima kunci pangsapuri anda, apakah perkara pertama yang perlu diperiksa? Pertama sekali, anda perlu mendapatkan penjelasan yang jelas di mana meter air, elektrik dan gas berada dan pastikan anda dapat mengaksesnya. Kemudian anda boleh meneruskan pemindahan: ini adalah perubahan mudah dari pemegang bil, yang harus dilakukan kepada pengurus utiliti semasa anda. Periksa bahawa semuanya dalam keadaan teratur, cuba tingkap, penutup, dandang dan jika anda melihat sesuatu yang tidak sesuai, laporkan kepada pemilik sebelumnya. Juga, jika anda memilih kondominium, segera hubungi pejabat pentadbir untuk terus mengetahui mengenai sebarang pertemuan kondominium dan secara umum untuk menunjukkan bahawa anda sekarang adalah pemilik baru. Akhirnya, lakukan latihan pakaian dari semua kunci yang telah diberikan kepada anda dan ubah kunci secepat mungkin, terutamanya jika orang lain sudah tinggal di rumah itu.
